買屋注意事項
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01物件資訊
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基本資料空間、格局、屋況、裝修、違建
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社區管理戶數、物業管理、公設、管理費
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交通機能交通動線、捷運距離、生活機能
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建築資訊起造人、保固維修、合法使用
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02市場評估
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待售情況社區待售、鄰近物件、建案售價
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成交行情社區實價、周邊行情
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市場現況價格趨勢、流通速度
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03需求探索
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預算評估自備款、貸款試算、裝潢費用、家具電器
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區域選定工作、家人或熟悉與偏好的區域
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偏好類型屋齡、電梯有無、戶數、管理
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其他需求車位、面向、景觀、捷運距離
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買房交易流程
01簽約
02用印
03完稅
04過戶(交屋)
主要事項
一般付款比例
一般時程規劃
簽訂不動產買賣契約，確立雙方權利義務
10%
簽約日：
簽約當天另約定補足款項日期
簽約當天另約定補足款項日期
公契用印
辦理貸款
辦理貸款
10%
簽約時可一併用印或簽約後1~2週
完成稅負費用分算繳完納稅款，銀行對保確認
10%
完稅日：
用印日後2~4週
用印日後2~4週
產權移轉
尾款撥付
清償原貸款
尾款撥付
清償原貸款
70%
交屋日：
完稅日後7天
完稅日後7天
各階段注意事項
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01簽約
1.坪數與物件相關資料
2.屋況敘述與附贈物
3.付款與交屋期程
4.違約相關罰則 -
02用印
1.登記名義人確認
2.自用/ 一般稅率
3.買方貸款申辦 -
03完稅
1.稅金繳納
2.銀行對保完成 -
04過戶(交屋)
1.確認屋況與附贈物
2.產權清楚無其他設定
3.稅費分算正確
買賣雙方負擔稅負費用
買方
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契稅
印花稅 -
代書費（包含買賣、抵押權設定、簽約）
地政登記規費
銀行貸款相關申請作業費
房屋住宅險及地震險保費 -
房屋稅
地價稅
工程受益費 -
水電費
瓦斯費
管理費
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交易產生
稅負 -
相關作業
費用 -
持有期間
稅負分算 -
相關作業
費用
賣方
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土地增值稅
財產交易所得稅（舊）
房地合一所得稅（新） -
代書費（包含抵押權塗銷、簽約）
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房屋稅
地價稅
工程受益費 -
水電費
瓦斯費
管理費
買屋稅費
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契稅計算 = 房屋評定現值 × 稅率 6 %
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印花稅計算 ＝ ( 房屋評定現值+土地公告現值 ) × 0.1 %
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房屋稅 / 地價稅
採用年度課稅以交屋日期為分界線，由買賣雙方以實際持有時間比例拆算分擔。
房屋稅＝房屋現值×1.2%(自住) ，非自住用房屋稅率為1.5%~3.6%。
地價稅＝ 課稅地價 × 稅率 － 累進差額(一般)
一般用地適用稅率會從千分之10到千分之55累進課徵，自用住宅用地稅率則為千分之2。