買房含裝潢超划算? 專家：每坪買這價格就算貴

【黃鈺倫/採訪報導】部分預售屋會主打買房含裝潢，雖然總價較高，卻能幫購屋族省下不少事情，包含設計師、裝潢等費用，甚至可以連同裝潢費一起貸款，對銀彈有限的購屋族不失為一種選擇。但專家提醒，由於現在缺工缺料，裝潢費用價差大，因此建議在購買時多比較周邊建案開價，若含裝潢建案較周邊不含裝潢建案單價多超過5萬元，恐怕就有買貴的疑慮。

圖/買房含裝潢，對於銀彈有限的購屋族不失為一種選擇。

｜含裝潢最大優勢就是可以一起貸款

買房含裝潢的建案，除了一卡皮箱就可以入住、省去裝潢時間之外，尤其現在裝潢費高漲，對於小資族來說付完頭期款還得再額外拿出現金裝潢相當吃力，因此買房含裝潢最大的好處就是可以連同裝潢費一起貸款，吸引手頭現金相對不足的首購族，此外就是，以同樣的裝潢來說，建商統一施作絕對會比消費者自己找設計師來得便宜，由於對建商而言同一種房型只要設計一次，剩下的就持續套用與複製，施工也是一次性發包，社區量體愈大，成本就愈低。

不過立亥國際股份有限公司總經理洪立州指出，對消費者的缺點就是裝潢風格較受限，另外就是若裝潢價金是150萬元，有些買方可能不打算裝潢，反而還得花更多錢，此外，最大的缺點就是，由於買房含裝潢在交屋時都已經裝潢完畢，因此消費者也比較難深入驗屋，若是建商故意將瑕疵隱藏起來，消費者就不容易發覺。

｜含裝潢建案單價高5萬元內才合理

再來，消費者得留意房價是否反而被墊高，一般來說建商含裝潢的價金，會是以權狀坪數計算，舉例來說，若是裝潢價金為150萬元、權狀30坪，則裝潢費一坪就是5萬元；不過消費者若是自己找設計公司，都是用室內實坪計價，只是消費者得另外負擔設計費、工班費等，因此加總之下其實若含裝潢的建案比周邊不含裝潢的建案單價多3~5萬元，基本上就沒有買貴的疑慮。

另外，百億房產教練RENBA表示，買房含裝潢的建案多會再額外簽裝潢合約，合約內要寫上裝潢的細項內容，一般而言軟裝家具通常是不含的，以免消費者誤會，另外則是建材要標註清楚樣式、數量、型號等，以及尺寸大小可不可以更改，建商在裝潢時為求方便多會統一建材尺寸，不過若是只有單一戶需要更改尺寸，就會增加成本，所以有些建商是不能更改尺寸的，最後就是裝潢價金一定要寫清楚，否則這幾年裝潢費飆漲下，若是建商提出需加價，後續就容易產生糾紛。

Tips:

買屋送裝潢對建商來說最大的目的並非抬高房價，而是透過含裝潢的手法提升賣相、增加房屋的銷售速度，尤其買房送裝潢這類房屋相對容易吸引小資族與置產客，所以多為小宅產品，洪立州指出，在購買這些產品前，得先留意是不是有甚麼「隱性」瑕疵，像常見的樓層、格局甚至是施工等問題，所以才必須透過裝潢修飾，因此建議購買前還是得先評估建案原先的格局，避免被蒙騙。