北台房市連12個月亮衰退燈！推案量年減逾5成 買方持續觀望
記者 王皓宇 / 攝影 陳宥翔 / 責任編輯 新聞中心 報導
台股頻創新高，但熱錢並未湧入房市！北台灣4月新建案推案量僅388.3億元，年減逾五成，看屋人潮雖回流卻「只看不買」，部分重劃區建商已啟動價格修正，降幅最高達一成。
房市連亮12個黃藍燈。(圖／TVBS)
台股近期頻頻挑戰歷史新高，原本市場預期獲利了結的熱錢將湧入房市，然而最新數據顯示，北台灣4月新建案推案量僅388.3億元，較去年同期大幅衰退超過五成。第一線觀察發現，看屋人潮雖有回流，卻呈現「只看不買」的現象，買賣雙方形成強烈拉鋸，部分供給量大的重劃區已有建商啟動價格修正，降幅最高達一成。
黃藍燈連亮12個月 北台灣推案量腰斬逾五成
房仲黃子庭表示，近兩週平均帶看組數約有8組左右，股市熱錢效應與抗通膨預期，確實將不少潛在買方重新帶回看屋市場，加上4月初央行對第二戶限制有所鬆綁，市場氣氛略有回溫。然而，第一線的帶看熱度並未成功轉換為實質交易量與推案量。根據住展雜誌發布的數據，北台灣4月新建案呈現大幅收斂，年減高達55.4%、月減62.1%，代表房市溫度的「住展風向球」更亮出從去年5月至今的第12個衰退黃藍燈。
房市連亮12個黃藍燈。(圖／TVBS)
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，在預售屋市場現階段並未看到央行寬鬆政策所帶動的買盤，更值得注意的是，目前股市整體狀況相當好，部分資金寧願留在股市尋求獲利空間。陳炳辰進一步說明，現階段許多新案單週交易組數僅在1組左右，只有少數亮點個案單週帶看組數能達到十幾組或雙位數。
全地產創辦人黃楷鈞分析，單週成交較少的情況需視區域而定，雙北因供給量本身不大，衰退狀況相對較少，但中南部因大片空地與重劃區，市場受到的影響較大，買盤明顯不足。
買賣雙方持續拉鋸 購屋族期待房價再下修
隨著政策紅利退場、大選變數增加，這場由北台灣吹起的房市冷風，正考驗建商與購屋族的耐力。陳炳辰認為，下半年將有選舉因素干擾，政府單位不希望在房市上觸碰高房價的敏感神經，因此政策上不太可能有太多放寬，整年房市可能持續處於冷氣團當中。
目前北台灣待售建案數高達1589案，部分像是桃園的A7、大竹等重劃區，已有建商啟動「價格自主修正」，試圖用更親民的單價突破僵局。台經院產經資料庫總監劉佩真表示，桃園重劃區待售案量增加，加上開發商微幅下調價格，反映出央行選擇性信用管制與房貸緊縮壓力下，市場已從過去普遍盲目補漲，轉為量縮分化格局，部分供給量較大且投資買盤撤出的蛋白區，已引發8%至10%不等的價格修正。
當價格出現鬆動訊號，第一線推案策略也產生質變。黃楷鈞透露，去年市場狀況不佳，許多建商延後推案，啟動自我保護機制，避免在此時大量推案導致滯銷。劉佩真評估，未來恐怕將延續股強房弱、量縮價緩跌的格局，買方則預期房價有下跌空間，持續保持觀望態勢。
