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經濟日報 記者游智文／即時報導 高房價時代，中古屋也動輒上千萬元，但漏水、給排水或電路等潛在問題，往往難以僅憑看屋過程充分判斷。消費者花費大錢買房，卻像開盲盒一樣，一不小心就可能買到有問題的房子。 為此，結合代銷和房仲的「全地產」宣布，攜手專業房地產資訊與驗屋品牌樂居，共同推出「全地產安心認證」，將第三方專業驗屋導入中古屋「專任委託銷售流程」，透過「先驗、後售、再保障」三大機制，希望為台灣中古屋交易建立更透明的銷售模式。 全地產執行長黃楷鈞表示，過去買方常只能從裝潢、採光、格局等肉眼可見的條件判斷房屋價值，對於藏在牆面、天花板及管線中的屋況資訊，未必有足夠專業工具可以確認。 全地產與樂居共同推出「安心認證」，透過第三方專業驗屋、屋況資訊揭露及透明化銷售流程，協助屋主呈現房屋現況，也讓買方在購屋決策前取得更多資訊。 黃楷鈞表示，安心認證檢測項目涵蓋漏水、給排水系統、電路檢測、熱顯像檢測、門窗檢測、地坪檢測、室內環境檢測以及其他中古屋交易常見屋況項目共計99項。 他表示，「安心認證」並非認證的房屋毫無瑕疵，也不是保證未來不會發生任何屋況問題，主要是透過委託售屋時的檢測，讓屋況的問題清楚呈現。 他強調，安心售屋認證真正希望建立的，不是「零瑕疵神話」，而是一套讓買賣雙方在交易前，盡可能掌握房屋現況、降低資訊不對稱的制度。 除了第三方專業驗屋，全地產同時推出「安心認證漏水保障計畫」。讓消費者全面性的獲得保障，凡符合安心售屋認證及保障辦法相關條件之成交物件，交屋後於保障期間內發生符合保障範圍的漏水情形，最高可享新台幣50萬元漏水保障。 此外，為解決施工工期間的不便，加入全台首創的「外宿補貼」，讓實務上漏水修繕的大魔王－相鄰戶溝通配合的難度與對生活的影響都實質的降到最低，希望徹底解決中古屋仲介最棘手、買賣方最有感的痛點。 黃楷鈞表示，推出安心認證並不是希望所有中古屋都變成同一種標準，而是希望讓願意主動揭露屋況、對自身房屋有信心的屋主，多一種向市場證明房屋價值的方法。 對屋主而言，透明的屋況資訊可以成為價格溝通的依據；對買方而言，第三方檢測則能提供更多購屋決策資訊；對仲介而言，也能讓房屋銷售從過去單純介紹格局、採光與裝潢，進一步提升到更完整的屋況與交易資訊服務。 全地產宣布與樂居共同推出「安心認證」 記者游智文攝影

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 內政部統計交易糾紛資料中，「房屋漏水問題」長年位居消費糾紛榜首，過往也已有房仲品牌推出漏水保固，提供消費者更安心的交易服務。現在則有業者與驗屋公司合作，針對中古屋導入第三方驗屋認證，除了讓屋況資訊更加透明化，也希望讓待售物件更具「價值」競爭。 代銷、房仲雙軌佈局的全地產，推出「全地產安心認證」，導入驗屋品牌樂居提供的第三方驗屋，在中古屋的銷售流程中，針對屋況進行「先驗、後售、再保障」的服務。 中古屋常見漏水、管線等隱藏瑕疵，律師認為「事前檢驗」絕對會勝過「事後訴訟」。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 這項認證服務可讓同一個社區、相近的坪數與屋齡的房子，過往只能從裝潢、採光、格局等肉眼可見的條件判斷房屋價值，對於天花板及管線中的屋況資訊，未必有足夠的專業工具可以確認，房屋現況往往流於屋主或仲介「自己說好」。 全地產創辦人兼執行長黃楷鈞表示，市場上確實存在素質良好、希望誠實清楚告知屋況，以避免後續交易糾紛的屋主，他認為，透過專業第三方檢測報告為房屋價值「背書」，是彰顯房屋價值、賣得好價格的最佳方式，例如「原廠認證中古車」售價和價值，就是比一般車行更好。 至於房屋認證、交屋後，在保障期間內發生符合保障範圍的漏水情形，最高有50萬元漏水保障；此外，「樓上住戶漏水至本戶」情形，也有提供外宿補貼，希望解決中古屋仲介最棘手、買賣方最有感的痛點。 法源法律事務所所長陳君瑋表示，管線問題是中古屋最常見的痛點，實務上常遇到管線破裂導致嚴重漏水，例如廚房、客廳牆壁滲水等，「事前檢驗」絕對會勝過「事後訴訟」，如果能建立「先檢驗再銷售」的新觀念，勢必可以減少市場上的交易糾紛。 台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，中古屋的交易市場規模比預售屋大許多，且面臨的風險與瑕疵也相對比較多，房屋從前端的保障、後端的維護管理，到交易買賣時的流程，透過一條龍服務以及認證機制，也能提升國內的不動產的交易安全與品質。


時代熱搜 陳振威報導 數字會說話，但多數人選擇不聽 「房價可以高，但必須有依據。」全地產創辦人黃楷鈞在記者會上說出這句話時，台下不少業界人士都點頭認同。但真正讓人背脊發涼的，是樂居科技創辦人李奕農隨後公布的數字：根據樂居科技內部統計，新成屋漏水比例約10%,中古屋則接近80%,但樂居受託驗屋案件中,多數仍集中在新成屋,真正主動為中古屋驗屋的比例明顯偏低。 這個詭異的數字背後，藏著台灣房市長年不願說破的潛規則。屋主怕驗出問題被砍價，仲介怕交易破局，買方則抱著「應該還好吧」的僥倖心態。結果就是在台北市住宅單價動輒每坪80萬以上的市場行情下，多數人拿到的卻是一場賭局——賭樓上不會漏水、賭管線還堪用、賭壁癌只是表面問題。 問題是，你願意用幾千萬身家去賭這個「應該還好」嗎？ 全地產這次動作，確實有些不一樣 全地產這次聯手樂居科技推出的「安心認證」，動作確實比市場常見做法更直接。他們率先在中古屋專任委託流程中，導入7大類、99項專業檢測(涵蓋漏水、管線、電路、熱顯像等),並祭出三項在目前中古屋仲介市場中十分罕見的保障： 1. 驗屋費用全地產埋單 屋主不用掏錢，成本由仲介吸收。這招在財務考量上相當大膽，但也等於向市場表態：我們不怕驗出問題。 2. 漏水保固額度拉高到50萬元 一般市面上多數漏水保固上限約落在30萬元上下，全地產此方案將上限提高到50萬元，並將「樓上住戶漏水至本戶」納入保障範圍。懂的人都知道，樓上鄰居不配合修繕才是中古屋買家的最大噩夢，這條款形同正面對決這個長年困擾。 3. 修繕期間提供外宿補貼 全地產與樂居推出的安心認證方案，強調在國內仲介市場中首度將「漏水修繕期間外宿補貼」納入保障。別小看這筆錢，對於得搬家躲施工的買方來說，這是實質減輕生活干擾的誠意。 建築安全履歷協會理事長戴雲發在現場直言：「這是產業創新，走出另一個高度。消費者會知道這是對的事，會形成一股風潮。」 叫好聲之外，也有人冷眼旁觀 PTT與Dcard上的討論非常熱烈，但風向明顯兩極。支持方認為，中古屋比新成屋更需要驗，尤其是壁癌與管線老化問題，事前揭露能大幅減少交屋後的糾紛。有網友直言：「樓上漏水納入保障，這才是真正懂消費者痛點。」 但反對聲浪也不小。有人質疑在賣方市場下，屋主根本不願意接受驗屋，「瑕疵揭露會被砍價，寧可賣給不要求驗屋的買家」。更有網友提出現實考量：「驗屋費用全地產吸收？最後還不是轉嫁到仲介費或房價上，羊毛出在羊身上而已。」 甚至有部分PTT鄉民認為驗屋公司就是「智商稅」，自己驗就可以，不需要多花這筆錢。(上述為網友個人觀點，並非專業評估結論) 這套機制能不能落地？屋主態度是關鍵 全地產的「安心認證」確實是產業創新，但能否真正扭轉市場生態，還得看屋主是否願意接受這套機制。畢竟在資訊不對稱的遊戲規則下，賣方一直握有主導權。驗屋報告攤在陽光下，確實可能影響議價空間，這是現實。 但換個角度想，當房價已經貴到讓人心驚，消費者對於「透明化」的需求只會越來越高。內政部統計顯示，房屋漏水在近年房地產消費糾紛原因中屢屢名列前幾名，是最常見的爭議之一。以2026年第1季為例，全台617件房產糾紛中，就有40件與漏水有關。 黃楷鈞說：「我們不是要證明一間房子完全沒有問題，而是希望讓市場知道：這間房子的價值，究竟在哪裡。」 這句話說得漂亮，但市場最終會不會買單，還得看執行細節與屋主接受度。至少，這個方向是對的——當你花幾千萬買一間房子，你有權利知道自己買到的是什麼。不是賭運氣，而是看清楚風險，再決定這個價格值不值得。

時代熱搜 陳振威報導 「房價可以高，但必須有依據。」全地產創辦人黃楷鈞在記者會上這句話，講的是最基本的道理，卻也是市場最常忽略的道理。中古屋漏水比例更高，驗屋比例卻更低很多人以為只有新成屋需要驗屋，中古屋反正已經有人住過了，應該沒什麼大問題。但現實正好相反。樂居 「房價可以高，但必須有依據。」全地產創辦人黃楷鈞在記者會上這句話，講的是最基本的道理，卻也是市場最常忽略的道理。 中古屋漏水比例更高，驗屋比例卻更低 很多人以為只有新成屋需要驗屋，中古屋反正已經有人住過了，應該沒什麼大問題。但現實正好相反。 樂居科技創辦人李奕農公布的數據讓人意外：樂居驗屋統計顯示，新成屋約有10%出現漏水問題；樂居內部觀察中古屋漏水比例更高，業者估計可接近80%，但仍以自家統計為主，並非官方數據。問題在於，驗屋案件的分佈卻是倒過來的——多數驗屋案為新成屋或預售交屋，中古屋比例明顯偏低，約僅佔整體的一小部分。 這個數字背後的邏輯很簡單：大家不是不知道中古屋可能有問題，而是怕驗出來會砍價、會破局。賣方不想驗，買方也不敢堅持，於是就這樣含糊過去了。 內政部統計顯示，近年房地產消費糾紛中，「房屋漏水問題」長期是最常見的糾紛原因之一，多次位居第一。近年統計顯示，台北市住宅均價約落在每坪80～90萬元區間，部分報告估計約在83.9萬元左右。買一間中古屋，外表再怎麼裝潢得漂亮，等你真正入住才發現管線老化、壁癌發霉，甚至碰上樓上漏水卻死不認帳的鄰居。到那時候，你要告也告不成，要修也修不完。 業界創新：先驗、後售、再保障 2026年9月3日，全地產與樂居科技聯手推出中古屋「安心認證」機制，試圖打破這個產業慣性。他們確立了「先驗、後售、再保障」三大機制，將第三方專業驗屋導入專任委託銷售流程，涵蓋7大類別、99個檢測項目，從漏水、給排水系統、電路到熱顯像，全面體檢。 最值得注意的是以下三點： 檢測費用由全地產吸收：屋主專任委託就免費驗，不用自己掏錢。 最高50萬元漏水保障：目前多數房仲品牌的漏水保障上限多在數十萬元，全地產此次計畫將上限拉高到50萬元，屬市場較高水準。 樓上漏水也賠、還補貼外宿：全地產表示，本次保障範圍納入「樓上住戶漏水至本戶」及修繕期間的外宿補貼，這在現有市場商品中相當少見。 建築安全履歷協會理事長戴雲發的評論很直接：「這是產業創新,走出另一個高度。消費者會知道這是對的事，會形成一股風潮。」 網友怎麼看？有人叫好，有人質疑 以下為網友討論與市場觀察，非官方統計： PTT與Dcard上的討論兩極。支持派認為這終於解決中古屋交易最大的痛點，尤其「樓上漏水」跟「外宿補貼」對買方來說確實是一大保障。但質疑派也不少：有人覺得這些成本最後還是會轉嫁到仲介費或房價上；也有人認為驗屋的必要性見仁見智，覺得表面功夫居多。 更現實的問題是，在賣方市場的環境下，屋主根本不願意接受驗屋。誰想讓瑕疵攤在陽光下被砍價？這套機制恐怕只適用於急售的屋主，或者對自家屋況極有信心的少數案例。 結論：透明交易才是長期價值的基礎 黃楷鈞說得對：「我們不是要證明一間房子完全沒有問題，而是希望讓市場知道——這間房子的價值，究竟在哪裡。」 當房價已經貴到讓人喘不過氣，買方至少有權知道自己花的每一塊錢，買到的是什麼。中古屋不該是一場賭注，而應該是一場透明的交易。至於全地產這步棋能不能撼動產業慣性？市場會給出答案，但方向是對的。

鏡週刊 財經理財 高迪 全地產創辦人黃楷鈞今（3）日宣布攜手專業房地產資訊及驗屋品牌樂居，推出「全地產安心認證」。（右為樂居共同創辦人李奕農） 全地產創辦人兼執行長黃楷鈞今（3）日宣布，攜手專業房地產資訊及驗屋品牌樂居，推出「全地產安心認證」，首度將第三方專業驗屋導入中古屋專任委託銷售流程，透過「先驗、後售、再保障」三大機制，打造更透明的中古屋交易新模式。 高房價時代，中古屋動輒上千萬元，但漏水、壁癌、給排水及電路等問題，往往難以透過一般看屋充分掌握。臺北市政府地政局統計顯示，2025年北市住宅平均交易單價已達每坪83.9萬元；內政部交易糾紛統計中，「房屋漏水問題」也長年位居消費糾紛前段，買方花大錢買房，卻可能入住後才發現屋況問題。 黃楷鈞認為，「房價可以高，但必須有依據。」針對一般仲介已在制式合約中列出漏水等選項，他認為都是屋主片面說法，並不是真正保障。 他指出，安心認證是透過第三方專業驗屋，將屋況資訊提前揭露，協助屋主呈現房屋現況，也讓買方在交易前取得更完整的決策資訊。檢測項目涵蓋漏水、給排水、電路、熱顯像、門窗、地坪及室內環境等，共計99項中古屋常見屋況檢測，實際內容依個案條件及樂居驗屋規範辦理。 除了驗屋，全地產同步推出「安心認證漏水保障計畫」，符合相關條件的成交物件，交屋後於保障期間內若發生符合範圍的漏水情形，最高提供50萬元漏水保障；保障更涵蓋「樓上住戶漏水至本戶」這項中古屋最棘手的問題，並首創加入「外宿補貼」，降低漏水修繕對居住生活造成的不便。 建築安全履歷協會理事長戴雲發認為，全地產與樂居聯手推出安心認證，是產業創新。 受邀參與見證此次合作的建築安全履歷協會理事長戴雲發說：「全地產與樂居的合作是產業創新，走出另一個高度。消費者會知道這是對的事，會形成一股風潮帶到產業界。」

三立新聞 富房網記者陳韋帆報導 黃楷鈞表示，買房動輒千萬起跳，面對漏水糾紛頻傳痛點，理應先驗屋再進行銷售，才能真正提升買賣房屋民眾保障。（圖／記者陳韋帆攝影） 高房價時代，中古屋動輒上千萬元，但民眾買到漏水屋的情況仍居高不下，有新興房仲業者與知名實價登錄網站樂居網合作推出中古屋「安心認證」，全地產創辦人黃楷鈞表示，傳統房仲的防漏保固，都是遇到才啟動，但「預防勝於治療」，倘若可以先檢驗再進行銷售，對民眾而言，無論買賣雙方才能獲得最大保障。 據內政部資料，歷年房屋消費糾紛中，漏水占比約14~18%，換句話說，5~7件就有1件與漏水相關。 傳統房仲漏水保固真有效？ 根據記者採訪經驗，即使部份房仲主打「漏水保固」，但民眾真的遇到簽約後才發現未知漏水情況，房仲大多也先以雙方協調方式處置，甚至買家必須自己與賣家對簿公堂，當然部份也會投訴到媒體欲向房仲討公道。 百億房產教練黃楷鈞攜手樂居創「安心認證」 房市銷售上累積破百億，有百億房產教練之稱的全地產創辦人黃楷鈞表示，房價居高不下，但漏水糾紛依舊頻傳，很大因素來自於缺乏「驗屋」流程，近年也確實不少人開始驗屋，這大多是簽約後才驗，所以考量消費者保障下，全地產與樂居共同推出「全地產安心認證」。 他認為，預防勝於治療，該做法是「先驗、後售、再保障」三大機制，項目包括「漏水、給排水系統、電路檢測、熱顯像、門窗、地坪、室內環境」7大類別、99個檢驗項目，目前是專任約即可免費使用該方案 ，期盼可以為產業拋磚引玉，建立更好的制度，保障消費者，交屋後於保障期間內發生符合保障範圍的漏水情形，最高可享新台幣50萬元漏水保障。 記者問到該制度與房仲現有的漏水保固最大差別？黃楷鈞說明，主要有三大差異「先賠再檢討、樓上漏水也保、不只保外建物」，該保固會以消費者權益為優先，先修再說，若是樓上鄰居造成的漏水問題，也在保固範圍內，以及內外建物漏水問題都保障。 買賣房屋「防漏水應先驗屋？」民眾這樣看 已採用該保固售屋中的鄭小姐表示，身為屋主加入認證，主要是希望有明確認證第三方，對賣家來說，也會害怕買家接手後，自己裝修導致房屋損毀，卻要回頭向我求償，再者，中古屋有認證的情況下，通常價格、銷售也會比較順利，所以這次售屋就有採用這方案，安心感大幅攀升。 而近期購屋的民眾黃先生表示，「我今年5月簽約買房，一個2千多萬的中古公寓，6月驗屋搬開衣櫃時，發現後面有漏水、壁癌，結果房仲只是幫我跟屋主商談賠償，而不是直接解決這個問題，還好屋主願意跟我談補償修繕問題，但回頭一想，既有房仲廣告的防漏保固有如虛設，所以如果有先驗屋的機制，或許就不會陷入這樣的困境，『如果先驗屋』機制能普及化，對買家來說應該會更有保障。」

經濟日報／ 記者陳美玲／台北即時報導 房屋仲介業者全地產3日正式宣布，攜手專業房地產資訊與驗屋品牌樂居，共同推出「全地產安心認證」，將第三方專業驗屋導入中古屋「專任委託銷售流程」，透過「先驗、後售、再保障」三大機制，希望為台灣中古屋交易建立更透明的銷售模式。 全地產強調，「安心認證」驗屋不是保證「零問題」，而是讓問題更透明，讓房屋銷售從「價格競爭」走向「價值競爭」。 全地產認為，「房價可以高，但必須有依據」。同一個社區、相近的坪數與屋齡，市場價格仍可能存在明顯差異。然而過去買方往往只能從裝潢、採光、格局等肉眼可見的條件判斷房屋價值，對於藏在牆面、天花板及管線中的屋況資訊，卻未必有足夠的專業工具可以確認。 全地產表示，好房子，不應只是由屋主或仲介「自己說好」，而應該透過更客觀的資訊，讓房屋本身的價值被看見，因此，全地產與樂居共同推出「安心認證」，透過第三方專業驗屋、屋況資訊揭露及透明化銷售流程，協助屋主呈現房屋現況，也讓買方在購屋決策前取得更多資訊。 此次全地產與樂居共同推出「安心認證」，檢測項目涵蓋，漏水檢測、給排水系統檢測、電路檢測、熱顯像檢測、門窗檢測、地坪檢測、室內環境檢測，以及其他中古屋交易常見屋況項目共計99項，實際檢測內容依個案條件及樂居驗屋作業規範辦理。 全地產強調，安心售屋認證真正希望建立的，不是「零瑕疵神話」，而是一套讓買賣雙方在交易前，盡可能掌握房屋現況、降低資訊不對稱的制度。 除了第三方專業驗屋，全地產同步推出「安心認證漏水保障計畫」，並加入全國首創的「外宿補貼」，解決施工工期間的住宿不便，讓消費者全面性的獲得保障。 全地產分析，保障範圍納入最難處理、各家業者也都不敢保障的「樓上住戶漏水至本戶」情形，甚至為了解決施工工期間的不便，再加入國內首創的「外宿補貼」，讓實務上漏水修繕的大魔王－「相鄰戶溝通配合的難度與對生活的影響」實質的降到最低，希望徹底解決中古屋仲介最棘手、買賣方最有感的問題。 全地產表示，「驗屋的目的，是讓交易前的資訊更透明；保障制度的目的，則是在交易完成之後，如果真的發生問題，消費者知道還有人願意站出來協助處理」。 全地產指出：「我們不是要證明一間房子完全沒有問題，而是希望讓市場知道：這間房子的價值，究竟在哪裡。」 全地產強調，未來，全地產將持續與樂居合作推動中古屋交易資訊透明化，逐步累積安心售屋認證案例及相關市場資料，並且透過專任委託把關讓中古屋市場從單純的價格競爭，走向更透明、更有依據的價值競爭。

工商時報 蔡惠芳 全地產創辦人兼執行長黃楷鈞今（3）日攜手樂居科技創辦人李奕農，共同宣布推出「全地產安心認證」。圖／蔡惠芳 為解決不動產交易糾紛最大痛點，即為被視為「大魔王」的鄰居難以配合和溝通的漏水問題，全地產攜手樂居網選擇直球對決！今（3）日公開宣布，首創中古屋「安心認證」制度，導入第三方專業驗屋、先驗後售，包括七大類別、99個項目，不必任何費用，把驗屋報告將列為不動產說明書和買賣契約的一部分，並提供業界最高50萬元漏水保障＋首創外宿補貼，以具體數據讓消費者更了解房屋價值。 全地產創辦人兼執行長黃楷鈞今日正式宣布，攜手專業房地產資訊與驗屋品牌樂居科技創辦人李奕農，共同宣布推出「全地產安心認證」，將第三方專業驗屋導入中古屋「專任委託銷售流程」，透過「先驗、後售、再保障」三大機制，希望為台灣中古屋交易建立更透明的銷售模式。 全地產創辦人兼執行長黃楷鈞表示，消費者購買中古屋，就如同「開盲盒」一般！花大錢也可能會買到漏水屋或裝潢瑕疵屋，「根據內政部統計的不動產交易糾紛中，連續五年第一名，都是漏水，從來沒有換過！實務上更有漏水修繕「大魔王」！所以專任委託時即事先檢驗，包括七大類別、99個項目，不必任何費用！」並且「把驗屋報告列為不動產說明書和買賣契約的一部分」。 黃楷鈞表示，除提供先驗後售服務外，還提供50萬元的號稱業界最高漏水保障，且沒地方住時也提供修漏期間的住宿補貼「外宿補貼」。 李奕農表示，根據樂居統計，上萬間新成屋漏水比率大約十趴左右，至於中古屋，要接近80％，一般預售屋交屋時會想到要委託專業驗屋公司來驗屋，但是，中古屋應要比預售屋更需要驗！為什麼中古屋屋主相對比較少人去驗屋，主要原因，是來自屋主或仲介，一旦驗了、可能買賣交易就會告吹，或買賣價值減損，所以樂居會與全地產合作，推動先驗再售。 李奕農也指出，他曾經找過更大規模的房仲品牌洽談過，但是接受度都不高，但惟有全地產，願意推動中古屋安心認證的服務，「而且七大類別、99個項目，全部項目都驗！照單全收！不作半套！」 全地產指出，根據台北市政府地政局最新公布的2025年不動產市場統計，北市住宅平均交易單價已達每坪83.9萬元。但消費者對於自己買下的房子，究竟有沒有漏水、壁癌、給排水或電路等潛在問題，往往難以僅憑看屋過程充分判斷。 全地產表示，內政部統計交易糾紛資料中，「房屋漏水問題」長年位居消費糾紛榜首。高房價時代，消費者不應花費大錢買房，還像開盲盒一樣買到會漏水的房子。因此，攜手樂居共同推動中古屋安心認證。 安心認證檢測項目涵蓋七大類別，包括漏水檢測、給排水系統檢測、電路檢測、熱顯像檢測、門窗檢測、地坪檢測、室內環境檢測，以及其他中古屋交易常見屋況項目，共計99項，實際檢測內容依個案條件及樂居驗屋作業規範辦理。 除了第三方專業驗屋，全地產同步推出「安心認證漏水保障計畫」。讓消費者全面性的獲得保障凡符合安心售屋認證及保障辦法相關條件之成交物件，交屋後於保障期間內發生符合保障範圍的漏水情形，最高可享50萬元漏水保障。 此外全地產指出，保障範圍更進一步納入最難處理、各家也都不敢保障的「樓上住戶漏水至本戶」情形，甚至為解決施工工期間的不便，再加入全台首創的「外宿補貼」，讓實務上漏水修繕的大魔王-相鄰戶溝通配合的難度與對生活的影響都實質的降到最低，希望徹底解決中古屋仲介最棘手、買賣方最有感的痛點。 全地產攜手樂居網選擇直球對決漏水「大魔王」！今（3）日公開宣布，首創中古屋「安心認證」制度。圖／蔡惠芳

【財訊快報／記者張家瑋報導】 根據內政部統計房屋交易糾紛資料顯示，房屋漏水問題長年位居消費糾紛榜首。全地產今日正式宣布攜手房地產資訊與驗屋品牌樂居，共同推出「全地產安心認證」，將第三方專業驗屋導入中古屋專任委託銷售流程，透過先驗、後售、再保障三大機制，建立台灣中古屋交易更透明的銷售模式。 根據內政部房地產消費糾紛統計顯示，房屋滲漏水問題長期位居購屋與居住糾紛的前五大。以2026年第一季為例，全台受理的617件房產消費爭議中，房屋漏水相關案件約佔40件，數集中於新成屋及預售屋的施工瑕疵與交屋品質，其中都會區如新北市、台中市及高雄市因交易量大，受理的漏水與施工瑕疵申訴案件數也相對較多。 為了打破中古屋交易宛如開盲盒的市場痛點，全地產於3日正式宣布攜手房地產專業資訊與驗屋品牌樂居，共同推出中古屋「安心認證」制度。該計畫將第三方專業驗屋直接導入專任委託銷售流程，實施「先驗、後售、再保障」三大機制。全地產表示，同社區、相近坪數與屋齡的物件在市場上價格差異顯著，但過去買方缺乏客觀工具來評估價值，房子不應僅由屋主或仲介口頭宣稱，而應透過第三方客觀數據讓房屋真正價值被看見，強調「房價可以高，但必須有依據」。 在檢測規格上，全地產主打全面透明化與差異化策略。有別於市場部分業者為控管成本僅挑選局部項目檢驗，全地產的安心認證涵蓋漏水、給排水系統、電路、熱顯像、門窗、地坪及室內環境等共計99項細節全檢。此項中古屋檢驗服務費用全額由全地產吸收，落實「花小錢買大保障」的服務理念。業者同時強調，驗屋目的並非打造零瑕疵神話，而是建立一套盡可能還原屋況、降低買賣雙方資訊不對稱的對等交易機制。 除了前端檢測，售後保障也迎來突破性升級。過去中古屋業界的漏水保固最高多落於30萬元，且普遍排除極難處理的相鄰戶問題。全地產同步推出的「安心認證漏水保障計畫」，將交屋後的最高漏水保障額度拉升至50萬元，更首度納入樓上住戶漏水至本戶爭議條款。針對施工修繕期間對生活造成的干擾，更導入全台首創的外宿補貼，實質降低相鄰戶溝通協調的阻力。 市場專家分析，隨著購屋觀念轉變，住宅品質與交易資訊的透明度正成為品牌信任度的關鍵。全地產與樂居的跨界合作，不僅為賣方提供具體的價格溝通依據，也為買方提供決策防護網。透過專任委託機制嚴格把關與市場數據累積，台灣中古屋市場正逐步從傳統單純的裝潢格局與價格競爭，轉向資訊公開透明的價值競爭新時代。