都更能「1坪換1坪」？專家：符合「4條件」有機會！它能換超過1坪⋯留意5大細節勿中建商話術

【文／李寧】「都更」話題近年來甚囂塵上，根據內政部不動產資訊平台住宅概況顯示，光是台北市30年以上的老屋比例就高達71.98%，成為六都中老屋最多的城市。都市老化日益嚴重，都更議題自然成為多數民眾的關注焦點；不過，都更最大的難題在於，難以「室內一坪換一坪」，當新房的使用空間變小，自然降低都更誘因，多數人抱持著「反正舊房子還能住，為什麼要換小房子？」

難道，「一坪換一坪」真的不可能如願嗎？亦或者只是市場的傳說？

面對都更，每個人都希望房屋坪數能一坪換一坪、分得的房屋比例變更多，任何人都不希望用「大屋換小屋」；對此，民眾想要如願換到理想坪數並非天方夜譚，樂居創辦人李奕農表示，基本上要看房屋的條件，包含容積率、建蔽率、土地座落的位置、區域、房屋價值等，如果符合「3種條件」的房子，就有機會以「一坪換一坪」進行都更。

都更符合「3條件」有望「一坪換一坪」：

1.房屋要座落於商業區

2.大馬路旁四樓公寓

3.重建房價120萬/坪以上的房子

除了上述3大條件之外，馨傳不動產智庫執行長何世昌也補充說，由於海砂屋會額外提供30％的容積獎勵，倘若你的房屋是屬於「海砂屋」，有機會出現1坪換1坪以上的機會。

不過，李奕農表示，儘管「一坪換一坪」的條件並非每間房屋都能達成，但可預期的是，都更能提升房屋總價，也能直接解決房屋老舊問題，而公寓重建後也可變成「電梯宅」，台灣邁入高齡化社會，對於房屋市場也較保值。

何世昌提醒，若有房仲或里長上門要求簽署都更同意書，屋主一定要特別留意同意書細節，一旦內容模稜兩可，千萬不要輕易簽名。他強調，「人、事、時、地、物，一定要詳細記錄」，包含換回多少坪數、是否含車位、重建方式、都更開始日期、租金補貼細節等，同時小心建商的霸王條款。

至於死守都更最後一道防線的「釘子戶」是否會成為拿最多的贏家？百億房產教練RENBA也分享他的看法，首先，「最後一個不會拿到最多」，背後原因在於，根據法源都更是採取「多數決」，只需2/3或3/4的所有權人同意即可，因此即使是不同意戶，會走權利變換的方案，換取新的分配比例。「但新的比例不一定會比原本與建商的協議高。」

第二點看法則是「願意協助建商整合有機會分得多」，百億房產教練RENBA建議，如果希望能夠在分配比例上多一點，就是主動跳出來當凝聚社區的負責人，協助當住戶及建商之間的橋樑，讓都更案更快速成立，建商可能會特別給予分配更多的福利，或優先選新屋戶別的機會。