直球對決漏水「大魔王」痛點！全地產攜手樂居網 首創中古屋「安心認證」制度

工商時報 蔡惠芳

_{全地產創辦人兼執行長黃楷鈞今（3）日攜手樂居科技創辦人李奕農，共同宣布推出「全地產安心認證」。圖／蔡惠芳}

為解決不動產交易糾紛最大痛點，即為被視為「大魔王」的鄰居難以配合和溝通的漏水問題，全地產攜手樂居網選擇直球對決！今（3）日公開宣布，首創中古屋「安心認證」制度，導入第三方專業驗屋、先驗後售，包括七大類別、99個項目，不必任何費用，把驗屋報告將列為不動產說明書和買賣契約的一部分，並提供業界最高50萬元漏水保障＋首創外宿補貼，以具體數據讓消費者更了解房屋價值。

全地產創辦人兼執行長黃楷鈞今日正式宣布，攜手專業房地產資訊與驗屋品牌樂居科技創辦人李奕農，共同宣布推出「全地產安心認證」，將第三方專業驗屋導入中古屋「專任委託銷售流程」，透過「先驗、後售、再保障」三大機制，希望為台灣中古屋交易建立更透明的銷售模式。

全地產創辦人兼執行長黃楷鈞表示，消費者購買中古屋，就如同「開盲盒」一般！花大錢也可能會買到漏水屋或裝潢瑕疵屋，「根據內政部統計的不動產交易糾紛中，連續五年第一名，都是漏水，從來沒有換過！實務上更有漏水修繕「大魔王」！所以專任委託時即事先檢驗，包括七大類別、99個項目，不必任何費用！」並且「把驗屋報告列為不動產說明書和買賣契約的一部分」。

黃楷鈞表示，除提供先驗後售服務外，還提供50萬元的號稱業界最高漏水保障，且沒地方住時也提供修漏期間的住宿補貼「外宿補貼」。

李奕農表示，根據樂居統計，上萬間新成屋漏水比率大約十趴左右，至於中古屋，要接近80％，一般預售屋交屋時會想到要委託專業驗屋公司來驗屋，但是，中古屋應要比預售屋更需要驗！為什麼中古屋屋主相對比較少人去驗屋，主要原因，是來自屋主或仲介，一旦驗了、可能買賣交易就會告吹，或買賣價值減損，所以樂居會與全地產合作，推動先驗再售。

李奕農也指出，他曾經找過更大規模的房仲品牌洽談過，但是接受度都不高，但惟有全地產，願意推動中古屋安心認證的服務，「而且七大類別、99個項目，全部項目都驗！照單全收！不作半套！」

全地產指出，根據台北市政府地政局最新公布的2025年不動產市場統計，北市住宅平均交易單價已達每坪83.9萬元。但消費者對於自己買下的房子，究竟有沒有漏水、壁癌、給排水或電路等潛在問題，往往難以僅憑看屋過程充分判斷。

全地產表示，內政部統計交易糾紛資料中，「房屋漏水問題」長年位居消費糾紛榜首。高房價時代，消費者不應花費大錢買房，還像開盲盒一樣買到會漏水的房子。因此，攜手樂居共同推動中古屋安心認證。

安心認證檢測項目涵蓋七大類別，包括漏水檢測、給排水系統檢測、電路檢測、熱顯像檢測、門窗檢測、地坪檢測、室內環境檢測，以及其他中古屋交易常見屋況項目，共計99項，實際檢測內容依個案條件及樂居驗屋作業規範辦理。

除了第三方專業驗屋，全地產同步推出「安心認證漏水保障計畫」。讓消費者全面性的獲得保障凡符合安心售屋認證及保障辦法相關條件之成交物件，交屋後於保障期間內發生符合保障範圍的漏水情形，最高可享50萬元漏水保障。

此外全地產指出，保障範圍更進一步納入最難處理、各家也都不敢保障的「樓上住戶漏水至本戶」情形，甚至為解決施工工期間的不便，再加入全台首創的「外宿補貼」，讓實務上漏水修繕的大魔王-相鄰戶溝通配合的難度與對生活的影響都實質的降到最低，希望徹底解決中古屋仲介最棘手、買賣方最有感的痛點。

_{全地產攜手樂居網選擇直球對決漏水「大魔王」！今（3）日公開宣布，首創中古屋「安心認證」制度。圖／蔡惠芳}