成交量腰斬! 內行揭:限貸令下的豪宅客「跟你想得不一樣」
2025/07/02
ETtoday房產雲 記者項瀚/台北報導
央行919打炒房,豪宅限貸降至3成,北市7千萬元以上豪宅交易年減逾5成,但預售豪宅僅下降5~15%,且蛋白區豪宅甚至沒降。最新一集《地產詹哥老實說》邀請全地產店長Josh,分析豪客們都在想些什麼?現在的資產配置、買房策略又是什麼?
Josh表示:「去年919後現金不足的買方被淘汰,但還是有不少手骨粗的現金族客戶,尤其在當前兩岸地緣政治比較緊張、川普高關稅的政策下,加上海外房地產基期高,資金回流現象明確,而房地產還是相對抗通膨、穩定的資金停泊處,北市豪宅並沒有出現逃命潮,只是比較觀望而已。」
為何北市蛋黃區豪宅交易量,衰退程度遠高於蛋白區?Josh說明:「首先,北市蛋黃區如大安、信義區屋主不缺錢,在市場氛圍比較差的環境下,更加惜售,價格方面僅議價意願提升,對比去年高點來看,頂多修正5%有機會談談看。」
另外,Josh表示:「北市蛋黃區素地稀少,可選擇的物件不多,相對蛋白區如大同、士林、文山等區,有品牌建商進駐,房子質感不輸蛋黃區,且具重大建設議題,房價基期有相對低,被認為還有較大的成長空間,而預售交易量影響程度小,主要就是來自付款彈性。」
不過,Josh強調:「對於層峰客戶來說,有一間蛋黃區豪宅自住是基本款,畢竟機能性最齊全,環境素質也最好,而蛋白區則是傾向於第二、三間,向外置產為主要目的。」
Josh觀察:「現在北市的高資產族,進到店頭來,都很單刀直入,就是要撿便宜,鎖定有增值潛力或是能創造穩定租金收益的標的。」
最後,Josh提到:「北市豪宅客購屋,從北市蛋黃區到蛋白區,也會繼續外溢到新北市,像是近來板橋、三重都出現新高價交易,未來新北產業園區站一帶也是相當看好的區域。」
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